Покупка строящихся объектов в режиме «off-plan»: советы экспертов новичкам

01.10.2018

Один из способов сэкономить на покупке недвижимости за рубежом – это купить ее на стадии незавершенного строительства. Процент экономии составит пятую часть расходов на готовый дом. Это и выгодно, и опасно одновременно. При любом раскладе ситуация с покупкой off-plan требует знания ситуации не только в выбранной стране, но и в выбранном районе. Гамлетовское «To be, or not to be» актуально в этом вопросе как никогда.

Эксперты дают такие рекомендации тем, кто решился купить дом за границей на стадии котлована:

  • У иностранцев, как и у россиян, есть хорошие застройщики и не очень. Доверяй, но проверяй – золотое правило приобретателя off-plan. Оцените деловую репутацию компании-застройщика, узнайте, сколько лет она на рынке услуг, много ли удачных объектов в арсенале, есть ли судебные иски от покупателей.
  • Произведите личный осмотр сданных компанией объектов, пообщайтесь с жильцами, узнайте их мнение по поводу качества строительства. Убедитесь, что в рекламных проспектах девелопера больше правды, чем приманки.
  • Если дом в выбранном районе соседствует с другими стройками, изучите градостроительный план, ведь промышленные или другие объекты могут значительно повлиять на качество проживания.
  • Самое главное – это договор купли-продажи off-plan. В нем должны быть некоторые оговорки, правда, не по Фрейду. В грамотном с юридической точки зрения контакте будут указаны: адрес и метраж, сроки строительства, штрафы за нарушения этих сроков, возможность внесения изменений в планировку, способы устранения дефектов в процессе сдачи объекта, форс-мажорные обстоятельства.
  • В идеале процесс подписания актов сдачи и приемки объекта off-plan должен сопровождаться официальными лицами. Заручитесь поддержкой профессионалов, которые легко найдут все скрытые недостатки, а их, для справки, эксперты насчитывают до 80 штук в одной новостройке.
+7 495 960-60-66